商住一体与住宅房的区别有哪些 1、商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。2、商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。金羚3、商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。金羚4、商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。                        很多人在买房时，对于商住房和住宅房不是很了解，会造成混淆。那么，接下来为大家介绍商住一体与住宅房的区别有哪些。一、商住一体与住宅房的区别有哪些1、产权商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。2、土地性质商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、功能用途商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。二、商住房选购的注意事项1、明确未来使用费的缴纳依据在购买商住房时，要问清楚水、电、煤气等缴纳标准，因为商住房和住宅房的生活水电费用是不一样的。2、所选项目是否有配建要注意周边是否有配套学校、医院、超市等配套设施，如果很多配套设施都没有的话，那最好不要购买。3、首选商住分区可以选择商住分区的商住房，这样更不会影响到人们的生活。三、商住房的缺点有哪些1、首付高购买商住房的首付比较高，而且贷款年限短，不能使用公积金贷款。2、生活成本相对较高商住房的物业费、水电费等费用，都要比普通住房更高，因此商住房的生活成本相对较高。3、土地使用权限较短商住房的土地使用权限只有40-50年，使用权限比较短。4、落户问题对于商住房落户问题一定要弄清楚，因为有些城市，对于商住房是不给予落户的，只有使用权限，而住宅用房的可以落户。小编总结：关于商住一体与住宅房的区别有哪些就介绍&

商住与住宅区别有哪些 商住与住宅主要有四点区别：第一，在土地使用性质方面有区别，商住楼为商业用地，住宅楼为住宅用地。第二，在房屋产权年限上有区别，商住楼的产权年限为40年或者50年，住宅楼为70年。第三，在使用途径上有区别，商住楼可居住、办公和商用，住宅主要用于居住。第四，在户籍准入方面有区别，商住楼不能落户，住宅楼可以。                        买房子的时候，人们常常会说商住房和普通住宅之类的名词，但是很多人往往并不了解这些名词是什么意思，也不了解这些名词后面蕴含的意思。今天小编就和大家一起来聊一聊商住与住宅区别有哪些，希望大家能够喜欢。  一、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。  二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。  三、商住与住宅区在用途上有区别 商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。 四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别 通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。  文章小结：以上就是关于“商住与住宅区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产~